Problemerne accelererer 1-10-2010 til 30-11-2010

Hele Oktober måned gik uden det lykkedes mig at få fat i Peiter angående dato for et møde, samtidigt faldt besøgstallet til 10 besøg om dagen.

Så i samråd med min advokat fattede jeg et brev til Lerbæk Hovedgård A/S, som blev afsendt rekommanderet, så jeg var sikker på at Jens Balling modtog eller så dette

Hjørring den 08-11-2010.

I forlængelse af den fremsendte handlingsplan til Peiter for søerne i fiskeparken, rettes der hermed påkrav om at bringe forholdene i søerne i orden. Det er kun en af de tre søer, som fungerer ordentligt.

Årsagen til problemerne skyldes ifølge Kim Møller Hansen fra KMH-Miljø, at søerne gennem en årrække har været fuldstændig plantedækket i sommer halvåret, hvilket har givet henfald af planter i efteråret i søerne med uforholdsmæssigt højt indhold af organisk materiale på sø bunden til følge.

Kim Møller Hansen har påvist, hvilke tiltag som kræves, ligesom handlingsplanen redegør for de nødvendige tiltag. Det er min opfattelse, at søernes tilstand skyldes Deres forsømmelse, inden jeg overtog lejemålet, hvorfor ansvaret for at bringe forholdene i orden påhviler dem.

Jeg anser manglerne ved søerne som en væsentlig mangel, som kan begrunde, at lejemålet ophæves.

De meddeles derfor en frist på 2 uger til at iværksætte de nødvendige arbejder for at afhjælpe manglerne. Såfremt arbejdet ikke er igangsat inden da, og ikke er færdiggjort inden 4 uger vil lejemålet blive ophævet.

Endelig fik jeg kontakt til Peiter, han ringede 3 dage senere, da han var blevet kontaktet af Jens Balling eller hans advokat angående mit rekommanderede brev.

Meldingen fra Balling var at jeg sagtens kunne komme ud af lejemålet, men hvis jeg ikke betalte husleje for december måned 2010, skulle jeg aflevere nøglerne senest 01-01-2011 til Peiter, men Peiter havde sagt til Balling at dette kunne han ikke forstå, med alle de penge og timer som jeg havde lagt i området, så Peiter ville snakke med mig først, om jeg virkelig ønskede at stoppe lejemålet.

Hertil svarede jeg at Nej det var ikke mit ønske, men at få igangsat udbedrings arbejderne, for at få flere lystfiskere i parken næste år, samtidigt fortalte jeg Peiter at besøgstallet i hele oktober måned lå på 10 mand dagligt, og indtil videre på ca. 3 besøgende dagligt i november måned, og hoved parten til disse lave besøgs tal, kunne henføres til muddersmag i fiskene samt karpelusene.

Hvorefter vi blev enige om at Peiter kontaktede biologen som havde udfærdiget biolog rapporten, og aftalte en møde dato med ham, så vi alle 3 holdt et møde, så der ikke blev lavet nogle unødvendige udbedrings arbejder.

Herefter ville Peiter så kontakte mig, angående dato og tid for dette møde.

Tiden gik igen uden at høre fra Peiter angående møde dato og tid, så den 18-11-2010 kontaktede jeg biologen for opfølgning på Peiter’s aftale om møde tidspunktet, stor var min forundring da biologen fortalte, at han ikke var blevet kontaktet af Peiter, Peiter havde haft 7 dage til at kontakte ham i siden vores sidste samtale, men jeg fortalte biologen at Peiter ville ringe indenfor få dage, og aftale et møde os alle 3 imellem og også grunden til dette møde ( udbedrings arbejder ).

Nu begyndte der at danne sig et meget kedeligt puslespil i mit hoved, i henhold til Peiter.

Utroligt nok ringede Peiter igen den 20-11-2011: Peiter ville have at vide om jeg havde betalt husleje for september – oktober – november måned ???. Hvorledes og hvorfor, er temmelig sikker på at hovedkontoret ville have informeret Peiter, om eventuelle manglende betalinger fra min side. Men jeg kunne kun svare bekræftende til at husleje betalingerne var betalt til og med den 30-11-2010. Peiter fortalte derefter, at han havde snakket med Balling, angående husleje henstand og meldingen var at 2010 var et regnskabs år som snart var afsluttet, så huslejen for december måned 2010 skulle betales normalt, men for at hjælpe mig ville Peiter acceptere, at huslejen de første 3 til 4 måneder i 2011 blev udsat til senere på året, hvor de så skulle betales fuldt ud. Dette fandt jeg underligt, men kommenterede det ikke.

Spurgte derefter Peiter om mødet med biologen, her svarede Peiter at dette ikke var aftalt endnu, men ville blive det i starten af næste uge.

Nu ved jeg ikke om det er mig der er langsom, men nu begyndte alle alarm klokker at ringe i hovedet, på nuværende tidspunkt havde jeg brugt omkring 230000 kr , samt arbejdet omkring 3000 timer i anlægget, det vil sige en timeløn på ca. –76 kr/timen, samt konklusionen på at det var umuligt at træffe Peiter for møde datoen med biologen – samt betaling af husleje spørgsmålet fra Peiter.

Så jeg satte mig ned og påbegyndte udregninger til en ny sæsong opstart, og endte med at skulle investere yderligere 1500000 kr i anlægget, uden garantier for at disse nødvendige udbedrings arbejder overhovedet blev påbegyndt, og med oktober – november besøgstal in mente, satte jeg mig over til fruen og fremlagde tallene for hende, vi blev enige om at tiden til at trække håndtaget for ” Fuld Stop ” var nået.

Dagen efter kørte fruen og jeg i parken for at checke denne, samt påbegynde udflytning af private effekter i butikken, utroligt nok under dette besøg kom Peiter igen i parken for at lufte sin hund, efter endt luftning af hunden, fik jeg fat i ham udenfor butikken og fortalte ham min beslutning om ” Fuld Stop ”, dette kunne han ikke forstå overhovedet, men jeg fortalte ham at den var uigenkaldelig, stadig kunne han ikke forstå det med alle de penge og timer jeg havde lagt i anlægget.

Derefter fortalte Peiter at når disse udbedrings arbejder var udført, kunne og ville denne park blive den bedste i hele Danmark, og når de var blevet løst, så var det bare at sætte en annonce ind flere steder, og fortælle at alle problemer var løst og hvordan de var løst, så ville lystfiskerne komme tilbage igen.

Jeg kunne være 100 pct. sikker på at disse problemer blev løst hurtigst muligt, da han nu var bekendt med tilstedeværelsen af disse problemer, og at der ikke ville komme en ny forpagter på stedet før disse arbejder var udført.

Herefter gik vi over til at snakke om alle de forbedringer jeg havde lavet, og blev enige om at en ny lejer kunne overtage alle mine tiltag, ved underskrivelsen af en ny lejekontrakt med en ny lejer, og jeg kunne få en bedre betaling for alle mine ting end ved at fjerne dem fra området.

Men et er mundtlige aftaler et andet er skriftlige aftaler, så dagen efter snakkede jeg igen med min advokat og sendte følgende brev til Lerbæk Hovedgård A/S.

Hjørring den 22-11-2010.

I forlængelse af brev afsendt den 08-11-2010, angående tidsfrister for nødvendige tiltag på parken, har jeg konstateret at de nødvendige arbejder ikke er påbegyndt dags dato, hvormed jeg ophæver lejemålet pr. 30-11-2010.

I henhold til mundtlig aftale med Peiter den 21-11-2010, lader jeg mit inventar og vedligeholdelses grej forblive på adressen, i forbindelse med en eventuel ny forpagter på adressen, hvis dette ikke er muligt ønsker jeg en skriftlig tilkendegivelse om at nedtage og flytte mit inventar og grej.

Dette resulterede i at jeg den 24-11-2010 modtog et brev fra Lerbæk Hovedgård A/S, med følgende indhold 1 stk. kredit nota angående regning for huslejen for december måned, herligt både Peiter og Balling anerkender, at det er ophør i forbindelse med fejl og mangler i lejemålet.

Herefter ringede jeg til Peiter, utroligt nu bliver telefonen svaret hver gang jeg ringer, for at aftale et møde i parken i forbindelse med ophøret af lejekontrakten.

Her svarer Peiter at jeg ikke behøver skynde mig, med alt det gode arbejde jeg har lagt i parken, så der er ingen hast med at rydde butik og arealer for mit løse udstyr samt inventar. Jeg har hans tilladelse til at bruge den nødvendige tid, nu alt mit grej forbliver på adressen til en evt. ny lejer at købe.

Vi aftaler et møde i parken den 12-12-2010 for videre forløb.

Her vil jeg lige indskyde opsigelses frister i henhold til indgåede lejekontrakt.

§5.1. Lejer kan opsige lejemålet med et varsel på 6 måneder til fraflytning den 1. i en måned.

§5.2. Lejer kan dog tidligst opsige lejemålet til fraflytning den 01. juni 2012.

§ 15.5. Uddrag af denne : Lejer har reetableringspligt, med mindre dette krav er skriftligt frafaldet af udlejer.

Disse paragraffer er gældende for opsigelse af kontrakten, men bortfalder da der er brugt ophør pga. fejl og mangler.

Den 30-11-2010 kører fruen og jeg så i parken igen for at tømme den yderligere, inden lejekontrakten ophører, samt fjerne alle fiskekort fra selvbetjenings området og rengøring af lokalerne.